Ở Nam Úc, trợ cấp mua nhà lần đầu và miễn stamp duty chỉ áp dụng cho NHÀ MỚI. Nghĩa là hai căn cùng giá rao có thể tốn của mình chênh nhau khá nhiều tiền. Nên biết trước khi đi xem nhà, chứ đừng biết sau khi đã ưng một căn.
Nam Úc cho gì
Hai khoản riêng biệt, nộp đơn riêng:
- First Home Owner Grant — tới $15.000. Áp dụng khi xây nhà mới, mua nhà chưa ai ở, mua căn hộ off-the-plan, nhà cải tạo toàn bộ, hoặc ký hợp đồng xây. Mua đất trống không thôi thì không được — nhưng ký hợp đồng xây trên mảnh đất đó thì được. Hợp đồng ký từ 06/06/2024 trở đi thì không còn trần giá.
- Miễn stamp duty. Người mua nhà lần đầu đủ điều kiện có thể không phải trả stamp duty cho nhà mới, hoặc cho đất trống mua để xây nhà ở.
Nhà cũ không được cả hai. Cả câu chuyện gói gọn trong một dòng đó, và đây là dòng mà phần lớn khách chưa biết lúc bắt đầu đi xem.
Khoản chênh đáng bao nhiêu
Trợ cấp tới $15.000. Stamp duty cho một căn nhà cũ ở Adelaide với mức giá phổ biến cũng lên tới hàng chục nghìn. Cộng lại, chọn nhà mới có thể để dành được một khoản đáng kể ngay lúc settlement — tiền đó nếu không thì phải lấy từ chính khoản tiết kiệm đang dùng làm deposit.
Nên tính bằng con số thật của mình chứ đừng ước chừng: stamp duty tuỳ giá nhà, và điều kiện thì tuỳ hoàn cảnh từng người. RevenueSA có đăng cả tiêu chí lẫn công cụ tính.
Nhưng nhà mới không phải lúc nào cũng thắng
Nếu chỉ nhìn khoản trợ cấp thì ai cũng mua nhà mới. Nói cho đủ mặt kia:
- Vị trí. Nhà mới phần lớn nằm vùng ven. Nhà cũ nằm trong khu đã có trường học, xe buýt, chợ búa sẵn. Tính trên mười năm, vị trí thường quyết định giá trị nhiều hơn khoản trợ cấp một lần.
- Phần đất. Nhà cũ trên lô đất rộng ở khu lâu đời giữ giá khác với nhà mới trên lô nhỏ — vì thứ lên giá là đất, không phải căn nhà.
- Những thứ không có trong hợp đồng. Nhà mới thường chưa gồm sân vườn, hàng rào, lối xe, rèm, sàn. Mấy khoản này rơi vào sau settlement và ăn mất một phần không nhỏ của khoản lợi.
- Thời gian và rủi ro. Xây nhà nghĩa là vẫn trả tiền thuê trong lúc chờ, trả tiền theo từng giai đoạn, và chịu rủi ro chậm tiến độ. Mua nhà cũ thì dọn vào ở luôn.
- Tình trạng nhà. Nhà cũ có thể phải sửa. Kiểm tra building & pest là bắt buộc, và con số sửa chữa phải đưa vào phép so sánh này.
Vay xây nhà khác vay mua nhà
Construction loan không chạy như khoản vay thường: tiền được giải ngân theo từng giai đoạn xây, và thường chỉ trả lãi trên phần đã rút. Ít ngân hàng làm hơn, giấy tờ cũng nặng hơn. Nếu tính chuyện xây, nên hiểu phần này trước khi ký hợp đồng chứ không phải trong lúc đang xây.
Cách quyết cho gọn
Lấy giấy ra, đặt hai phương án cạnh nhau với cùng một ngân sách:
- Giá mua
- Stamp duty — trả đủ, hay bằng 0 nếu được miễn
- Trợ cấp — $15.000 hay không có
- Tiền để ở được: sân vườn hàng rào (nhà mới) hoặc sửa chữa (nhà cũ)
- Tiền thuê nhà trong lúc chờ xây, nếu có
- Vị trí: đi làm bao xa, xung quanh có gì
Viết ra rồi thì câu trả lời thường hiện ra rõ — và không phải lúc nào cũng là phương án có trợ cấp.
Vay mua nhà tại Úc · Câu hỏi thường gặp · Đặt lịch nói chuyện
Thông tin chương trình đã kiểm chứng ngày 18/08/2026 theo RevenueSA. Đây là thông tin chung, không xét hoàn cảnh riêng của từng người, không phải tư vấn tín dụng, thuế hay pháp lý. Điều kiện nhận trợ cấp và miễn stamp duty do RevenueSA quyết định, không phải do tụi mình. Easy Loan Finance là Credit Representative (CRN 568863) của Beagle Finance Pty Ltd, Australian Credit Licence 383640.
