Công cụ này tính sức vay như thế nào

Khi bạn xin vay mua nhà, ngân hàng không chỉ nhìn vào thu nhập. Họ lấy thu nhập sau thuế, trừ chi phí sinh hoạt, trừ các khoản nợ phải trả, rồi xem phần còn lại có đủ để trả khoản vay hay không, ngay cả khi lãi suất tăng thêm 3 điểm phần trăm. Công cụ này làm đúng như vậy và cho bạn thấy cùng lúc hai kết quả: số tiền bạn có thể vay và số tiền phải trả mỗi kỳ.

Những quy tắc ngân hàng áp dụng

• Thu nhập sau thuế. Ngân hàng tính trên số tiền bạn thực nhận, không phải thu nhập trước thuế.
• Chi phí sinh hoạt. Được tính theo mức cao hơn giữa số bạn thực chi và mức chuẩn của hộ gia đình. Ngân hàng không bao giờ dùng mức thấp hơn mức chuẩn.
• Thẻ tín dụng. Ngân hàng tính theo hạn mức chứ không phải số dư, khoảng 3.8% hạn mức mỗi tháng. Một chiếc thẻ hạn mức $20,000 bạn không bao giờ dùng vẫn bị coi như khoản nợ khoảng $760 mỗi tháng. Hủy các thẻ không cần thiết trước khi nộp hồ sơ thường giúp tăng sức vay.
• Tiền thuê nhà nhận được. Chỉ được tính khoảng 80%, vì ngân hàng chừa lại phần cho thời gian nhà trống và chi phí.
• Lãi suất thẩm định. Khả năng trả nợ của bạn được thử ở mức lãi suất thực tế cộng thêm 3 điểm phần trăm, để chắc rằng bạn vẫn xoay xở được nếu lãi suất tăng.

Con số này có chính xác không

Đây là một ước tính hợp lý, không phải là phê duyệt. Mỗi ngân hàng áp dụng các quy tắc trên theo cách riêng: cách tính thu nhập làm thêm, thu nhập tự kinh doanh, hạn mức nợ trên thu nhập, và nhiều chi tiết khác. Hai ngân hàng có thể cho ra hai con số rất khác nhau với cùng một hồ sơ. Vì vậy sức vay thật của bạn phụ thuộc vào việc chọn đúng ngân hàng, và đó là việc chúng tôi làm.

Tỷ lệ LVR và bảo hiểm cho vay LMI

Nếu bạn nhập tiền đặt cọc, công cụ sẽ cho biết giá mua nhà tương ứng và tỷ lệ LVR (khoản vay trên giá trị nhà). Khi LVR trên 80%, bạn thường phải đóng bảo hiểm cho vay LMI hoặc dùng người bảo lãnh. Tăng tiền đặt cọc hay đưa LVR xuống dưới 80% có thể tiết kiệm một khoản tiền lớn.

Muốn biết con số thật dành cho hoàn cảnh của bạn, hãy đặt lịch trao đổi miễn phí với Ryan, hoặc xem thêm cách đăng ký vay.

Câu hỏi thường gặp

Tôi có thể vay được bao nhiêu để mua nhà tại Úc?

Tùy vào thu nhập, chi phí, các khoản nợ và ngân hàng. Hãy nhập số liệu của bạn vào công cụ ở trên để có một ước tính theo đúng cách ngân hàng thẩm định, rồi trao đổi với chúng tôi để biết ngân hàng nào phù hợp nhất.

Vì sao thẻ tín dụng tôi không dùng vẫn làm giảm sức vay?

Vì ngân hàng tính theo hạn mức chứ không phải số dư. Hạn mức càng cao, khoản nợ ngân hàng gán cho bạn càng lớn, dù số dư bằng không.

Lãi suất thẩm định (assessment rate) là gì?

Là mức lãi suất ngân hàng dùng để thử khả năng trả nợ của bạn, thường bằng lãi suất thực tế cộng thêm 3 điểm phần trăm. Ví dụ với lãi suất 6.04%, mức thẩm định khoảng 9.04%.

Công cụ này có miễn phí không?

Có, hoàn toàn miễn phí, không cần đăng ký. Không có dữ liệu nào được lưu lại hay gửi đi.

Tính tiết kiệm khi refinance · Đăng ký vay · Đặt lịch tư vấn

Chỉ mang tính ước tính, cung cấp thông tin chung. Kết quả không phải là đề nghị cho vay, phê duyệt hay hỗ trợ tín dụng, và không xét đến mục tiêu, tình hình tài chính hay nhu cầu của bạn. Số tiền thực tế phụ thuộc vào chính sách hiện hành của ngân hàng và việc thẩm định hoàn cảnh của bạn. Easy Loan Finance là Credit Representative (CRN 568863) của Beagle Finance Pty Ltd, Australian Credit Licence 383640.