VỀ CHÚNG TÔI

1. First Home Owner Grant (FHOG) – Trợ cấp mua nhà lần đầu

• Là khoản trợ cấp một lần từ chính phủ, thường từ 10.000 đến 15.000 AUD, dành cho người mua hoặc xây nhà mới.

• Áp dụng tại hầu hết các bang và vùng lãnh thổ.

• Điều kiện khác nhau tùy theo địa phương (vui lòng kiểm tra website của chính phủ bang bạn đang sống).

2. First Home Guarantee (FHG) – Trước đây gọi là First Home Loan Deposit Scheme

• Cho phép người mua nhà lần đầu đủ điều kiện được mua nhà với chỉ 5% tiền đặt cọc.

• Chính phủ bảo lãnh 15% còn lại để người mua không phải trả bảo hiểm vay thế chấp (LMI).

• Giới hạn thu nhập: ví dụ 125.000 AUD/năm cho cá nhân, 200.000 AUD/năm cho cặp đôi.

3. Miễn giảm thuế trước bạ (Stamp Duty Concessions or Exemptions)

• Nhiều bang có chính sách miễn hoặc giảm một phần thuế trước bạ (thuế chuyển nhượng tài sản) cho người mua nhà lần đầu.

• Mức giảm phụ thuộc vào giá trị tài sản và chính sách từng bang.

4. First Home Super Saver Scheme (FHSS) – Rút tiền từ quỹ hưu trí để mua nhà

• Cho phép người mua nhà lần đầu được rút tối đa 50.000 AUD từ quỹ hưu trí (superannuation) để làm tiền đặt cọc mua nhà.

• Khoản đóng vào quỹ phải là đóng góp tự nguyện và tuân theo quy định cụ thể của chương trình.

1. Thanh toán hóa đơn đúng hạn

Luôn thanh toán thẻ tín dụng, hóa đơn điện thoại, khoản vay và hóa đơn tiện ích đúng hoặc trước ngày đến hạn.
Chỉ một lần trễ hạn cũng có thể ảnh hưởng tiêu cực đến báo cáo tín dụng của bạn.

2. Giảm mức sử dụng thẻ tín dụng

Hãy cố gắng sử dụng dưới 30% hạn mức tín dụng hiện có.
Việc duy trì số dư cao khiến các tổ chức cho vay nghĩ rằng bạn phụ thuộc quá nhiều vào tín dụng.

3. Hạn chế đăng ký tín dụng mới

Việc đăng ký nhiều khoản vay hoặc thẻ tín dụng trong thời gian ngắn có thể làm giảm điểm tín dụng.
Chỉ nên đăng ký khi thật sự cần thiết – tránh “mua sắm tín dụng” quá mức.

4. Kiểm tra báo cáo tín dụng thường xuyên

Bạn có thể yêu cầu miễn phí báo cáo tín dụng từ các tổ chức như Equifax, Experian hoặc illion.
Hãy kiểm tra lỗi hoặc thông tin sai và yêu cầu điều chỉnh nếu phát hiện bất thường.

5. Trả bớt nợ nếu có thể

Giảm dư nợ thẻ tín dụng hoặc khoản vay cá nhân thể hiện bạn có trách nhiệm tài chính, đồng thời giảm tỷ lệ nợ trên thu nhập (debt-to-income ratio).

6. Giữ các tài khoản lâu năm hoạt động

Lịch sử tín dụng dài và ổn định sẽ cải thiện điểm tín dụng – vì vậy đừng vội đóng những tài khoản cũ đã được quản lý tốt.

1. Lãi suất thị trường đã giảm

Nếu lãi suất hiện tại thấp hơn lãi suất khoản vay bạn đang trả, việc tái cấp vốn có thể giúp bạn tiết kiệm hàng chục ngàn đô la trong suốt thời hạn vay.
Chỉ cần giảm 0,5% lãi suất thôi cũng đã tạo ra sự khác biệt lớn.

2. Bạn muốn giảm số tiền trả hàng tháng

Tái cấp vốn có thể giúp bạn hạ mức trả góp hằng tháng bằng cách kéo dài thời hạn vay hoặc đàm phán mức lãi suất tốt hơn, từ đó giảm áp lực tài chính.

3. Điểm tín dụng của bạn đã được cải thiện

Nếu điểm tín dụng của bạn tăng lên kể từ khi bạn vay khoản hiện tại, bạn có thể đủ điều kiện nhận mức lãi suất thấp hơn hoặc điều khoản linh hoạt hơn.

4. Bạn muốn chuyển đổi loại hình khoản vay

Tái cấp vốn có thể giúp bạn:

• Chuyển từ lãi suất biến động sang cố định (hoặc ngược lại)

• Chuyển sang khoản vay có tài khoản offset hoặc tính năng rút vốn lại (redraw)

• Chọn khoản vay với tùy chọn trả nợ linh hoạt hơn

5. Bạn muốn khai thác giá trị tài sản (home equity)

Cần tiền để sửa chữa nhà, đầu tư hoặc gộp các khoản nợ? Tái cấp vốn giúp bạn rút một phần giá trị ngôi nhà để sử dụng cho các mục tiêu tài chính khác.

6. Khoản vay hiện tại có nhiều phí hoặc ít tính năng

Nhiều khoản vay cũ không có tiện ích hiện đại như tài khoản offset, tính năng trả trước không phạt, hoặc rút tiền linh hoạt.
Tái cấp vốn giúp bạn nâng cấp khoản vay để phù hợp với nhu cầu hiện tại.

Nếu bạn muốn nộp đơn xin vay vốn kinh doanh, hãy bắt đầu bằng cách trao đổi với một Nhà môi giới tài chính thương mại giàu kinh nghiệm.

Một nhà môi giới giỏi sẽ làm mọi công việc nặng nhọc thay bạn. Họ sẽ hỗ trợ bạn xác định loại khoản vay bạn cần (ví dụ: khoản vay dòng tiền so với hạn mức tín dụng) và bên cho vay nào, dựa trên tiêu chí đủ điều kiện của họ, sẽ xem xét đơn xin vay của bạn.

Một nhà môi giới giỏi sẽ làm việc nhanh chóng; tùy thuộc vào loại khoản vay và bên cho vay, không có gì lạ khi thấy khoản vay thương mại được hoàn tất (từ khi nộp đơn đến khi giải quyết) trong vòng 1-2 ngày làm việc và đối với các khoản vay phức tạp hơn, trong vòng 3-10 ngày làm việc.

Một nhà môi giới giỏi sẽ soạn đơn xin vay của bạn, đàm phán thay mặt bạn, trả lời mọi thắc mắc bạn có thể có trong suốt quá trình và cuối cùng, làm việc vì lợi ích tốt nhất của bạn.

Nói một cách đơn giản, khoản vay kinh doanh liên quan đến việc doanh nghiệp vay tiền từ bên cho vay (như ngân hàng hoặc tổ chức tài chính khác) và trả khoản vay đó trong một khoảng thời gian đã thỏa thuận, có tính lãi, theo các đợt trả góp đều đặn.

Các điều khoản của khoản vay kinh doanh sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, từ tình hình tài chính của người vay đến chính sách của bên cho vay. Thông thường, bên cho vay càng chấp nhận nhiều rủi ro thì lãi suất càng cao.

Khoản vay kinh doanh không có bảo đảm hoặc điểm tín dụng kém có thể thu hút lãi suất cao hơn vì bên cho vay chỉ dựa vào khả năng trả nợ của bên vay.

Khoản vay kinh doanh có bảo đảm có thể thu hút lãi suất thấp hơn vì nếu bên vay không có khả năng trả nợ, bên cho vay sẽ sử dụng tài sản thế chấp để giảm thiểu tổn thất.

Cuối cùng, bạn nên trao đổi với một Nhà môi giới thương mại trước khi nộp đơn xin vay vốn kinh doanh; họ luôn sống và hít thở trong sự phức tạp của các bên cho vay và các sản phẩm cho vay khác nhau.

Trước khi bạn nộp đơn xin vay vốn kinh doanh, trước tiên hãy tìm một Nhà môi giới thương mại giàu kinh nghiệm.

Họ có thể giúp đánh giá tính đủ điều kiện vay vốn của bạn và xác định những người cho vay và lựa chọn khoản vay nào cần cân nhắc dựa trên các giấy tờ bạn có.

Trong hầu hết các trường hợp, đơn xin vay vốn dòng tiền chỉ yêu cầu lịch sử giao dịch tối thiểu là 6 tháng, một bản sao giấy tờ tùy thân và một bản sao kê ngân hàng doanh nghiệp gần đây.

Cấu trúc khoản vay phức tạp hơn có thể yêu cầu thông tin bổ sung về doanh nghiệp của bạn và/hoặc giám đốc doanh nghiệp, cùng các giấy tờ từ báo cáo tài chính đầy đủ đến một bản sao thông báo về lãi suất của bạn.

Nói chuyện với một Nhà môi giới thương mại Ezi là miễn phí và sẽ không ảnh hưởng đến hồ sơ tín dụng của bạn. Bạn cũng không có nghĩa vụ phải tiếp tục với bất kỳ tùy chọn ban đầu nào được trình bày cho bạn. Trước khi nộp bất kỳ đơn đăng ký nào, nhà môi giới của bạn được yêu cầu phác thảo tất cả các khoản phí cho vay và pháp lý liên quan đến khoản vay; trong một số trường hợp, điều này có thể bao gồm một khoản phí môi giới riêng. Những khoản phí này thường được tính cho các khoản vay phức tạp hơn, đòi hỏi trình độ chuyên môn và / hoặc nguồn lực cao hơn để giải quyết.

Trong trường hợp bạn đang thắc mắc, các nhà môi giới tài chính thương mại kiếm được phần lớn tiền của họ bằng hoa hồng, được trả bởi nhà cho vay mà bạn chọn khi giải quyết thành công khoản vay kinh doanh của bạn. Điều quan trọng cần lưu ý ở đây là một nhà môi giới tài chính chuyên nghiệp và có đạo đức sẽ cung cấp các tùy chọn tài chính phù hợp với doanh nghiệp của bạn và nhu cầu của doanh nghiệp, thay vì bị ảnh hưởng bởi hoa hồng hoặc các ưu đãi tài chính. Trên thực tế, các nhà môi giới có nghĩa vụ pháp lý phải hành động vì lợi ích tốt nhất của khách hàng.